Hva loven sier
Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg sier at eieren skal sørge for at anlegget til enhver tid er i forskriftsmessig stand. Internkontrollforskriften krever at det følges opp systematisk. Ingen av dem sier hvor ofte anlegget skal kontrolleres.
Det lokale eltilsynet kan komme på tilsyn og gi pålegg om å rette feil.
Hvor fem år kommer fra
Forsikringen. De fleste selskap krever eller anbefaler kontroll av fellesanlegget etter NEK 405 hvert femte år. Står det i polisen som sikkerhetsforskrift, er det et forsikringskrav. Er kravet ikke fulgt, kan erstatningen bli avkortet ved en brann med elektrisk årsak.
Bransjenormen. FG-1400 deler anlegg i kontrollklasser med intervall på ett, tre eller fem år etter risiko. Boligselskap ligger normalt i femårsklassen. Har polisen kortere intervall, gjelder polisen.
Vi mener fem år er riktig for alle lag, også der polisen ikke krever det. Kontrollen koster lite mot det den kan avdekke i en tavle fra 1978.
Hva kontrollen omfatter
Fellesanlegget: hovedtavle og fordelingstavler i fellesareal, belysning og stikkontakter i trapper, kjeller og boder, garasje og lading av elbil, utelys og porter. Leilighetene er normalt ikke med.
Kontrollen gjøres av et sertifisert kontrollforetak etter NEK 405. Resultatet er en rapport med avvik og frister. Der forsikringen krever det, registreres kontrollen i FG-kontroll.
Service er ikke kontroll
En elektriker som bytter lysrør eller reparerer en sikring, gjør service. Nyttig, men ikke en el-kontroll. I regnskapet ser det likt ut: begge er fakturaer fra et elektrikerfirma. Forskjellen står i fakturateksten, og i om det finnes en kontrollrapport.
Slik sjekker styret om kontrollen er gjort
- Les polisen. Står el-kontroll som sikkerhetsforskrift, og med hvilket intervall?
- Finn siste faktura fra et kontrollforetak, merket el-kontroll, NEK 405 eller termografering.
- Finn rapporten i styreportalen, og se om avvikene er lukket.
- Legg neste kontroll inn i kalenderen.
Mangler rapporten, be om en kopi. Er det mer enn fem år siden, bestill ny kontroll nå.
Det vi gjør
Felleskontroll finner den siste el-kontrollen i regnskapet, sjekker polisens krav og om rapporten finnes, og legger neste frist inn i kalenderen. I typetilfellet vi bruker på forsiden, var el-kontrollen sist betalt for i 2017. Det er den typen funn som havner øverst i Statusrapporten.
Spørsmål og svar
- Er el-kontroll lovpålagt?
- Loven krever at anlegget er i forsvarlig stand, uten fast intervall. Femårsintervallet er forsikringskrav eller bransjenorm.
- Hva koster en el-kontroll?
- Det avhenger av anleggets størrelse. Be om pris fra to eller tre sertifiserte kontrollforetak på kontroll etter NEK 405.
- Gjelder kontrollen leilighetene?
- Normalt ikke. Den gjelder fellesanlegget. Beboerne har ansvaret for sitt eget anlegg.
- Hva med lading av elbil i garasjen?
- Ladeanlegget er en del av fellesanlegget og tas med i el-kontrollen. Sjekk om polisen har egne krav til lading.
Kilder: forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FOR-1998-11-06-1060) § 9, internkontrollforskriften (FOR-1996-12-06-1127), NEK 405, FG-1400 (kontrollklasser), vilkår fra forsikringsselskap. Sjekk lagets egen polise.