Artikler
Avtaler og kostnader
-
Hva bruker borettslag på drift? Tall fra alle regnskapene
Norske borettslag brukte kr 25,3 milliarder på drift i 2025.
-
Slik reforhandler dere avtalene selv: seks steg
De fleste borettslag har mellom 8 og 15 løpende avtaler.
-
Avtaler som fornyes stille 1. januar
Mange av avtalene i et borettslag løper fra 1. januar og fornyes av seg selv for ett år om gangen.
-
Forsikringen: er premien beregnet på riktig grunnlag?
Premien i borettslagets bygningsforsikring beregnes fra opplysninger om bygget: areal, byggeår, bygningstype, verdi og hva som finnes av sikring.
-
Vaktmesteravtalen: prisregulering, KPI og «ikke justert siden 2019»
Vaktmesteravtalen er ofte den største faste avtalen i et borettslag.
-
To avtaler om samme heis: det vanligste funnet i regnskapet
Et borettslag bytter heisleverandør.
-
Slik bygger dere et avtaleregister fra fakturaene
Et avtaleregister er en liste over alle avtalene laget har: hvem leverandøren er, hva det koster, hvor lenge det gjelder, og når det kan sies opp.
-
Leverandører uten skriftlig avtale: faste beløp ingen kan forklare
I de fleste borettslag finnes det minst én leverandør som får et fast beløp hver måned uten at noen i styret finner avtalen.
Kontroller
-
Kontrollene som gjelder for et borettslag: lovkrav, forsikringskrav og bransjenorm
Ordet «lovpålagt» brukes om nesten alle kontroller i et borettslag.
-
El-kontroll i borettslag: hvert 5. år, og hvem som faktisk krever det
De fleste styrer har hørt at el-kontroll skal gjøres hvert femte år.
-
Forsikringens sikkerhetsforskrifter: kravene som står i polisen
Borettslagets forsikring har egne krav, i tillegg til det loven sier.
-
Internkontrollforskriften gjelder boligselskap. Dette er minimum
Mange styrer tror internkontroll bare gjelder virksomheter med ansatte.
-
Heis: sikkerhetskontroll hvert annet år er lov, service er noe annet
Et borettslag med heis har to leverandører knyttet til den, og to typer fakturaer.
-
Røykvarslere i leilighetene: beboerens plikt, styrets rolle
Forskrift om brannforebygging sier at eieren av en bolig skal sørge for at den har røykvarsler og slokkeutstyr, og at de kontrolleres.
-
Slik viser regnskapet om kontrollene er gjort
De fleste lovpålagte kontroller gjøres av et eksternt foretak, og de koster penger.
-
Bygg fra før 1985: oppgraderingsplikten styret sjelden har hørt om
Mange borettslag ble bygget på 1950-, 60- og 70-tallet.
-
Lekeplassen: hvem har ansvaret, og hva er «hovedettersyn»
Har borettslaget en lekeplass, har laget ansvaret for at utstyret er sikkert.
Styrearbeid
-
Hva forretningsfører gjør, hva revisor gjør, og hva ingen gjør
Et borettslag på 80 boliger driver for flere millioner kroner i året.
-
Hva generalforsamlingen kan komme til å spørre om
Ordinær generalforsamling holdes innen utgangen av juni.
-
Ny styreleder: de første 90 dagene
Du er valgt.