Hva bruker borettslag på drift? Tall fra alle regnskapene

Tallene

Et vanlig lag bruker kr 1,1 millioner i året

Halvparten av lagene bruker under kr 1,1 millioner i året, halvparten over. Spennet er stort fordi lagene er så ulike: 4 470 lag bruker under én million, mens 450 lag bruker over ti millioner. De 450 står for 39 % av alle driftskostnadene. De 10 % største lagene står for over halvparten.

Driftskostnader er alt laget betaler for å drive og holde bygningene i stand: vaktmester, renhold, heis, forsikring, energi, kommunale avgifter, forretningsfører, revisor, vedlikehold og avskrivninger. Renter og avdrag kommer i tillegg.

Styret rår over driften, ikke renten

Renten bestemmes av markedet og av lånet laget har. Driften bestemmes av avtalene laget har inngått. Derfor er driften styrets handlingsrom, og den er fire ganger så stor som renten. Vi mener det er der styret bør bruke tiden sin.

Et lag med kr 1,1 millioner i driftskostnader har etter vårt anslag mellom 8 og 15 løpende avtaler. Hver av dem ble inngått av et styre, ofte et tidligere, og mange fornyes av seg selv. Én prosent av driftskostnadene i alle borettslag er kr 253 millioner i året. Vi tror det ligger langt mer enn én prosent i avtalene.

Ett år kan se dyrt ut

I ett av ti lag var driftskostnadene i 2025 mer enn 20 % høyere enn inntektene. Det betyr ikke at noe er galt. Ofte er det et år med store vedlikeholdsarbeider ført som drift: tak, fasade eller rør. Sammenlign derfor laget med seg selv over flere år, og med lag av samme størrelse og alder.

Slik finner dere tallene for deres lag

Driftskostnadene står i årsregnskapet, som styret har, og som er offentlig i Regnskapsregisteret. Vi har samlet tallene for alle lag, og viser deres ved siden av lag i nærheten fra samme tiår.

Tallene viser hvor mye laget bruker, ikke hvorfor. Det står i fakturaene.

Det vi gjør

Felleskontroll leser tre års fakturaer mot avtalene og viser hva som kan sies opp eller reforhandles, i kroner per år. Finner vi ingenting å rette, betaler dere halv oppstart.

Spørsmål og svar

Hvorfor viser dere ikke kostnad per bolig?

Antall boliger står ikke i regnskapet. Vi henter det fra matrikkelen, og tallene per bolig kommer i en oppdatert versjon av denne artikkelen. På siden for deres lag regner vi per bolig der vi har antallet.

Er det dårlig å ligge over medianen?

Ikke nødvendigvis. Store lag, lag med heis, fjernvarme eller egne ansatte, og lag som har tatt store vedlikeholdsarbeider over drift, ligger høyere. Sammenlign med lag av samme størrelse og alder.

Hvor kommer tallene fra?

Fra årsregnskapene borettslagene selv har levert til Regnskapsregisteret. Vi har ikke justert dem, bortsett fra å utelate lag uten regnskap for 2025 og avviklingsregnskap.

Hvorfor er renten så mye lavere enn driften?

Renten gjelder bare lånet. Driften dekker alt annet som skal til for å holde bygningene i gang, inkludert vedlikehold og avskrivninger.

Kilde: Enhetsregisteret og Regnskapsregisteret, Brønnøysundregistrene, hentet 23.09.2026. 10 244 enheter med organisasjonsform borettslag; 9 978 med årsregnskap for 2025; 9 604 i beregningen (driftskostnader oppgitt, avviklingsregnskap utelatt). Driftskostnader = sum driftskostnad; finanskostnader = sum finanskostnad (oppgitt av 5 640 lag). Median og kvartiler per lag. Noen lag rapporterer kostnader med negativt fortegn; der er absoluttverdien brukt. Antall avtaler per lag er vårt anslag.